Checklist rénovation avant location Paris 2026 — Tonton Xpert

Vous mettez votre appartement en location ? Un bien bien préparé se loue plus vite, plus cher, et génère moins de problèmes. Voici la checklist complète pour remettre un appartement parisien en état avant mise en location.

Pourquoi préparer son bien avant la mise en location ?

À Paris, les locataires sont exigeants. Un appartement mal préparé se loue moins vite, attire des profils moins solides, génère des demandes de travaux dès l'entrée, et expose à des litiges sur l'état des lieux.

La checklist complète

Peinture et murs : murs repeints en couleur neutre (blanc cassé, gris clair), plafonds propres sans auréoles, fissures et trous rebouchés, plinthes en bon état, aucune moisissure visible. Notre conseil : une peinture fraîche est le meilleur investissement. Comptez 1 500 € à 4 000 € selon la surface.

Sols : parquet poncé et vitrifié si nécessaire, carrelage propre avec joints refaits, aucune dalle ou lame décollée, moquette remplacée si tachée ou usée.

Cuisine : électroménager fonctionnel (four, plaques, hotte, réfrigérateur), robinetterie sans fuite, évacuation correcte, silicone et joints refaits, hotte dégraissée.

Salle de bain / WC : robinetterie sans fuite, joint de baignoire ou douche refait, WC fonctionnel, VMC qui fonctionne, carrelage propre et joints en bon état.

Électricité : tableau aux normes avec disjoncteurs étiquetés, toutes prises et interrupteurs fonctionnels, ampoules remplacées partout, détecteurs de fumée installés (obligatoire).

Plomberie et chauffage : aucune fuite visible, radiateurs qui chauffent (purge si nécessaire), chauffe-eau en bon état, pression d'eau correcte.

Menuiseries et serrurerie : portes qui ferment bien, fenêtres fonctionnelles avec double vitrage sans buée, serrure d'entrée fonctionnelle avec 2 clés minimum, boîte aux lettres avec clé.

Nettoyage général : appartement entièrement nettoyé, intérieur des placards propre, vitres sans trace, odeurs neutres (aérer plusieurs jours).

Les travaux prioritaires selon le budget

Budget limité (moins de 1 000 €) : nettoyage complet, peinture des pièces principales, remplacement des ampoules, petites réparations (serrure, robinetterie).

Budget moyen (1 000 € à 3 000 €) : peinture complète, remise en état salle de bain, réfection des sols si nécessaire.

Budget confortable (3 000 € et plus) : remplacement électroménager vétuste, rénovation salle de bain, remplacement fenêtres si simple vitrage.

Obligations légales du propriétaire bailleur

Le logement doit être décent : surface minimum 9 m², hauteur 2,20 m, pas d'infiltration d'eau, installation électrique sans danger, chauffage fonctionnel, eau chaude et froide, détecteur de fumée.

Diagnostics obligatoires avant location

DPE : toujours obligatoire. Électricité : installation + 15 ans. Gaz : installation + 15 ans. Amiante : immeuble avant 1997. Plomb (CREP) : immeuble avant 1949. État des risques : toujours.

Attention : depuis 2023, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location. Les F seront concernés à partir de 2028.

Notre service remise en état avant location

Tonton Xpert Services propose un service complet : peinture, sols, plomberie courante, électricité, nettoyage professionnel. Un seul prestataire pour tout gérer.

Vous préparez un appartement pour la location en Île-de-France ? Demandez votre devis gratuit en 2 minutes — réponse sous 48h, sans engagement.

Tonton Xpert Services — Rénovation et remise en état avant location à Paris et en Île-de-France. SIRET 935 189 514. 60 Rue François 1er, 75008 Paris.